Müteahhidin SSK Borcunu Ev Sahibi Mi Ödeyecek?-Sadettin Orhan

Bugün Gazetesi-14.05.2009

Sadettin ORHAN

sorhan@bugun.com.tr

MÜTEAHHİDİN SSK BORCUNU EV SAHİBİ Mİ ÖDEYECEK?

Soru: Sadettin Bey, bugünlerde gazetelerde ve televizyonlarda bazı haberler çıkıyor.

Söz konusu haberlerde, iskan belgesini almamış ve kat irtifakı belgesi ile ev sahibi olmuş kişilerin, müteahhitlerin vergi ve SSK borçlarını ödemek zorunda kalacağı söyleniyor. Hatta bu yılın Kasım ayı sonuna kadar her türlü borcu ödeyip elimizdeki belgeyi kat mülkiyeti belgesine çevirmemiz gerekiyormuş. Bu haberler doğru mudur? Ne yapmamız gerekiyor? Bizim ev aldığımız müteahhit, iskan belgesini henüz almadı. Kendisine alması yönünde baskı yapıyoruz ancak vergi ve SSK borcundan dolayı şu an alamadığını söylüyor. Bu durumda Kasım ayı sonuna kadar iskan alınamazsa bu borçlar biz ev sahiplerinin üzerine mi kalacak? Metin Mutlu-Ankara

Cevap: Metin Bey, yapılan haberlerden dolayı sizin gibi binlerce ev sahibi tedirgin oldu. Zira ülkemizde binlerce ve hatta yüz binlerce ev/mülk sahibinin elinde, kat mülkiyeti belgesi yerine kat irtifakı belgesi bulunuyor. Bir gayrimenkulün sahiplik durumunu gösteren en sağlam belge şüphesiz  kat mülkiyeti belgesidir. Ancak uygulamada, vergi ve SSK maliyetine katlanmamak için veya prosedürün fazlalığından dolayı firmalar/müteahhitler, iskan belgesini almadan kat irtifakı belgesi ile mülk satışı yapıyor. Bu da ilerde, mülkü satın alanlar için baş ağrısı anlamına geliyor.

Gelelim sorunuza. Hemen belirtelim ki sizin gibi henüz iskan belgesini almamış olanlar için herhangi bir endişeye gerek yok. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Geçici 1. maddesi gereği, 28 Kasım 2009 tarihine kadar kat irtifakını kat mülkiyetine çevirmesi gerekenler, iskan belgesini (yapı kullanma izin belgesi) almış olanlardır. Belge değişikliğini yapmadığı taktirde 1200 TL ceza ödeyecek olanlar da işte bunlar. Siz ve sizin gibi henüz iskan belgesi almamış olanlar ise zaten isteseniz de kat mülkiyeti belgesine geçiş yapamazsınız. Zira öncelikle iskan belgenizi almanız gerekiyor. Bunun için de önünüzde herhangi bir son tarih bulunmuyor. Fakat size tavsiyem, müteahhidiniz henüz ortalardayken bu belgeyi bir an önce aldırmanızdır. Aksi halde kimi müteahhitler şirketlerini feshederek, kimisi de ortadan kaybolarak, mülk sahiplerini vergi ve SSK borcu ile karşı karşıya bırakabiliyor.

1 Ekim sonrası için ne yapmam gerekiyor?

Soru: Sadettin Bey doğum tarihim 1966 Ocak ayı. İlk işe girişim 03.10.1983 tarihinde SSK.  1994 senesine kadar 1200 günüm var. Sonra 1994 senesinden sonra işyeri açtım ve Bağ-Kur’a 2007 senesinin Mart ayına kadar 12 yıl 4 ay 22 gün prim ödedim. 2007 Mart ayında işyerimi kapattım sonra 2007 Nisan ayından itibaren isteğe bağlı SSK ödüyorum fakat 1 Ekim 2008 tarihinden itibaren yatırdığım isteğe bağlı primler Bağ-Kur’a sayılıyormuş. Ne yapmam gerekiyor ve ne zaman emekli olabilirim? Acaba Ekim ayından sonra ödediğim primlerin iptali söz konusu mu? Tekrardan mı 1261 gün SSK’da gözükmem gerekir? Ünal

Cevap: Ünal Bey, SSK şartlarında 48 yaşınızı doldurduğunuz 2014/Ocak ayında emekli olacaksınız. 1 Ekim 2008 sonrasında ödediğiniz isteğe bağlı sigorta primlerinizin Bağ-Kur’a sayıldığı doğrudur. Ancak sizin bu tarihten itibaren tekrar 1260 gün SSK (4/a) primi ödemenize gerek yok. Bundan sonra 26 ay (780 gün) bir işyerinden sigorta primi öderseniz, SSK şartlarında emeklilik hakkı kazanmış oluyorsunuz. 26 aydan sonra hiç prim ödemeseniz dahi 48 yaşınızı doldurduğunuz tarihte emekli olursunuz.

Eşim ne zaman emekli olur?

Soru: Eşim, evlenmeden önce 1974 girişli olarak, 2 yıl 7 ay 4 gün SSK’lı olarak çalışmıştır. 06.03.1998 tarihinde isteğe bağlı olarak Bağ-Kur’a kaydı yaptırılmıştır. Hesaplamama göre bugüne kadar 11 yıl 2 ay 18 gün Bağ-Kur ödemesi yapmış. Buna ilave olarak da SSK’daki hizmeti olan 2 yıl 7 ay 4 gün hizmeti de ilave ettiğimde 13 yıl 9 ay 22 gün ödemesi bulunmaktadır. 15 yılda emekli olacağını düşünürsek 1 yıl 2 ay 18 gün sonra yanı 01.08.2010 tarihinde emekliliği hak edeceğini tahmin etmekteyim. Bu tahminim doğrumu acaba? Vedat Ulusoy

Cevap: Değerli okurum, eşinizle ilgili olarak yapmış olduğunuz hesaplama doğrudur. Eğer eşiniz 1998 yılında Bağ-Kur yerine SSK’ya prim ödemeye başlasaydı, 3600 günü doldurduğu 2005 yılında emekli olurdu. Böylece eşiniz 5 yıl daha az prim ödediği gibi 5 yıl boyunca emekli aylığı almış olacaktı. Gördüğünüz gibi sosyal güvenlikte en küçük bir bilgi eksikliği, bazen insanların yıllarına mal olabiliyor. Neyse, siz yine de canınız sıkmayın. Bu yaşa gelip de emekliliği hak edememiş yüz binlerce insanımız var.